Así lucen las villas en copropiedad de 600.000 euros en Marbella – Abada / noticias

Pacaso, empresa americana especializada en vivienda propia, aterrizó en Marbella a principios de año con la venta de tres villas. ignacio alonsodirector de relaciones corporativas de Pacaso Europa, abre las puertas de dos de estas viviendas de superlujo ubicadas en la mejor zona de la ciudad andaluza. Se trata de dos casas de alto standing que se pueden comprar (parte de ellas) por unos 600.000 euros. Un lujo muy asequible para las clases altas, que buscan una segunda residencia y diversifican sus bolsillos.

Antes de hablar de las características de estas villas, conviene aclarar en qué consiste la copropiedad y en qué se diferencia del tiempo compartido. “Es como juntar un par de amigos, dos más míos y yo para comprar una casa. Tú te encargas de la parte de impuestos, yo me encargo del mantenimiento… lo que pasa es que En este caso lo que introduce Pacaso es la profesionalización a través de la tecnología”Alonso lo explica de forma sencilla.

Marbella, primera plaza de Pacaso

Imagen de la piscina de una de las villas

¿Y en qué consiste esta profesionalización y qué papel juega la empresa en esta transacción? «Pacaso compra la casa y luego tú compras el 12,5% o más (nunca puede superar el 50%) de la vivienda a través de SL La propiedad se divide en octavos y cada uno de estos octavos le da derecho a una estancia de seis semanas en la villa. La titularidad del inmueble es lo que más distingue al modelo de copropiedad del de aprovechamiento por turno, porque esta premisa nunca se cumple en este último”, señala el representante de Pacaso en España.

Un negocio que funciona

alonso confirma a Abada/noticias que ya ha vendido varias acciones de los tres activos de su cartera, incluso si nadie está 100 % ocupado todavía. “Hemos trabajado con los mejores despachos de abogados, incluidos los mejores bancos, para adaptar tanto el marco legal como el marco financiero que hemos traído de EEUU. Hablo de Cuatrecasas o Banco Santander, que nos han apoyado en el camino de adaptando este modelo a las normas y la cultura europea y española”, subraya.

Cabe señalar que una vez vendidas las ocho participaciones, Pacaso no posee ningún inmueble y queda exclusivamente como administrador y administrador de los bienes y bienes por lo que sólo los propietarios tienen que venir a disfrutar de la villa. Y para que esto sucediera, Pacaso creó la figura de ‘administrador de casa’, es decir la persona que trata con los dueños y que todo sea de su agrado. Porque si es cierto que la decoración es estándar para todos, también lo es que cada uno puede dar su toque personal a la casa gracias a los armarios individuales donde guardar sus efectos personales.

Piscina, seis habitaciones y buena ubicación.

“El tipo de casa que buscamos es una vivienda de lujo, de alto standing, normalmente entre cuatro y seis habitaciones. Intentamos que tenga piscina o al menos un espacio exterior y una buena ubicación. Al final, cuando llegas seis semanas al año en tu segunda casa, quieres estar más o menos cerca de todo, por ejemplo en esta villa donde estamos ubicados en nueva andalucia tienes Puerto Banús al lado, también la parte del Puente Romano, la Milla de Oro, las zonas comerciales y la playa a cinco minutos en coche”, explica Alonso sobre el tipo de villas que compran.

villas desde 600.000 euros

Una de las seis habitaciones de la villa.

En cuanto al tipo de perfil que le interesa a esta modelo, Alonso cree que hay una gran diversidad de edad y nacionalidad. “Del norte de Europa, como suecos, noruegos, finlandeses, ingleses, belgas o alemanes. Estamos acercando Marbella a un público que quizás no la conocía muy bien. Lo importante es que en consecuencia bajando ese precio de lo que sería una casa de 4 millones a 600.000 euros, el abanico de gente se acerca y te preguntan por qué tiene sentido para ellos”, dice.

Cuando un propietario adquiere una parte de la casa, Pacaso le ofrece la posibilidad de financiar la adquisición. De esta forma, se ofrece a los compradores hasta un 70% LTV (relación préstamo-valor), con tasas de interés atractivas. “Sin embargo, cada caso se estudia individualmente para encontrar la mejor solución para cada cliente”, dice Alonso.una inversión inmobiliaria

¿Y si uno de los propietarios quiere vender su parte? “En nuestro caso, el cliente tiene tres opciones para salir de la SL, la primera es que puede ser vende a tu hermano o a cualquier persona que conozcas directamente al precio que ellos decidan. Si no puede encontrar a nadie, puede comunicarse con una agencia de bienes raíces y decir: ‘¿Me puede vender la parte de esta casa?’ Si no te convence ninguna de estas opciones, puedes contactar con nosotros porque tenemos un mercado secundario muy líquido de gente esperando para hacerse con una acción o parte de las propiedades que ya tenemos en el mercado”, explica.

la copropiedad llega a Marbella

Imagen de otra sala de estar en una villa

Eso sí, Alonso deja claro lo que no se puede hacer en ninguno de los casos con la casa: subarrendar semanas o días. “Está prohibido porque al final queremos mantener el sentido de pertenencia. Ahora, lo que puedes hacer es regalarle esa semana a tu mejor amigo, a tu hermano… y así sucesivamente. déjalos disfrutar esos días con las mismas reglas que tienes como propietario”revela el representante de Pacaso en Europa.

Para gestionar las semanas que cada propietario pasa en la casa, Pacaso dispone de una aplicación llamada Smart Stay, que cuenta con un algoritmo para repartir los días por igual. “Obviamente siempre hay temporada alta, en este caso en Marbella es julio y agosto. Lo que garantizamos es que al menos una semana en temporada alta le corresponderá a cada uno de los ocho propietarios”, explica Alonso.

villas súper lujosas

Imagen exterior de una de las villas

Próxima expansión en Europa

“Además de repartir todos los gastos normales de un inmueble entre ocho, los propietarios pagan 99 euros al mes por cada acción que tienen, es decir, por cada octavo, para permitirnos seguir desarrollando nuestra aplicación y seguir cubriendo los costes de gestión, propiedad y de la propia empresa”, añade.

De momento Pacaso Europa está en Marbella y Londres, pero ya están pensando en otras cosas mercados «con sentido para nuestra demanda». “Países como Italia, Portugal, el sur de Francia nos llaman mucho y nuestros clientes nos lo piden”, concluye Alonso.

El lujo más asequible

Imagen del salón de una de las villas

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