¿Cómo alquilar mi casa? Estos son los pasos a seguir – Abada / noticias

Tener una casa vacía es una oportunidad perdida. Tienes que pagar las tasas e impuestos, incluso si no lo usas. Por otro lado, el alquiler le permite rentabilizar su piso, obteniendo una renta del mismo a medida que se revaloriza.

Si es la primera vez que alquila una casa, es posible que no sepa qué hacer, es normal. En este artículo te explicamos los pasos para alquilar una casa y dónde puedes crear un contrato de alquiler en línea.

Pasos a seguir para alquilar tu vivienda

1. Documentación

Una vez que haya tomado la decisión de poner su casa en el mercado de alquiler, debe asegurarse de que tener todos los documentos exigidos por la ley para alquilar la casa.

Antes de colocar el anuncio de tu vivienda, es recomendable preparar todos estos documentos para evitar retrasos y posibles problemas relacionados con el arrendamiento.

Para alquilar tu vivienda necesitas:

título de propiedad

Necesitas este documento para certificar que la casa que estás alquilando te pertenece. No hay un solo documento que lo confirme, pero puede declarar su propiedad con varios. Por ejemplo, valdría la documentación de la casa o el último recibo del IBI.

facturas

Para alquilar una casa, los suministros deben estar registrados. Es muy importante proporcionar al inquilino una copia de las últimas facturas (agua, luz, etc.), ya que le permitirá cambiar la titularidad de las facturas.

Certificado de viabilidad

La cédula de viabilidad es uno de los requisitos fundamentales y obligatorios a la hora de alquilar una vivienda. Este documento, que solo puede ser emitido por un arquitecto, garantiza que su apartamento está alquilado cumple todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesario para que su inquilino lo habite.

Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para alquilar una vivienda. En el, se detallan los consumos de la vivienda y las emisiones de C02. Además, esto es para darle al inquilino una idea de la factura que tendrá que pagar si decide alquilar su propiedad. Obtener este documento es barato, cuesta alrededor de 60 euros, aunque depende de los m2.

2. Inserta el anuncio

Una vez recopilada toda la información y documentación, es el momento de lanzar el anuncio. Puedes hacerlo tú mismo, o confiar la gestión a una agencia inmobiliaria, según prefieras.

anuncios, cuanta más información contengan, mejores serán los resultados. En él hay que descargar toda la información relevante de la casa y no dejar lugar a dudas para no perder el tiempo.

En un anuncio de tu vivienda debe aparecer:

  • caracteristicas de la casa: El anuncio debe contener información sobre la superficie habitable, número de habitaciones, baños, terrazas, si tiene jardín, zonas comunes, piscina, trastero, garaje, orientación, etc. Los inquilinos apreciarán el alquiler de su apartamento en base a esta información. Es muy importante que no te pierdas nada.
  • Posición: Se debe indicar la ubicación exacta del inmueble (calle, número de casa, urbanización, etc.). Agregar y mostrar algunos servicios en el área puede llamar más la atención de los anuncios. Por ejemplo, puedes indicar si hay colegios cerca, transporte, etc.
  • foto y video: Para sacarle partido a tu vivienda anunciada, lo más efectivo es hacer buenas fotografías. Hay muchas casas que pasan desapercibidas porque no tienen imágenes de calidad. Puedes hacerlos tú mismo o puedes contratar a un profesional. Dependiendo de la superficie, el precio de la toma de fotografías varía.
  • Precio del alquiler: Imprescindible indicar cuánto hay que pagar por el alquiler del apartamento.

3. Selección del inquilino

Tuviste suerte y tu apartamento está generando mucho interés. Tienes más solicitudes. Ahora bien, ¿a quién elegir? Casi el 99% de un alquiler exitoso corresponde a la selección de un buen inquilino.

Para esto es mejor consultar el expediente del concurso, ya que aporta información muy valiosa sobre el potencial inquilino. Por ejemplo, si ha estado endeudado con otros propietarios o entidades, etc. y el mejor herramienta de prevención contra el impago de alquileres y es recomendable para evitar cualquier tipo de percance.

4. Contrato

Ya has elegido inquilino y es hora de hacerlo redactar el contrato. Este es también uno de los puntos decisivos del contrato de arrendamiento. debe quedarse todo bien espejado para ofrecer las mejores garantías. En Abada, puedes descargar desde un contrato de arrendamiento gratuito con todas las estipulaciones para un lugar seguro.

En el contrato es importante recopilar la mayor cantidad de información posible. Así es como debería verse:

  • Duración del arrendamiento y cuándo comienza.
  • Quién correrá con los gastos y suministros.
  • Fianza.
  • Importe de las cuotas mensuales y forma de pago.
  • Quién paga las reparaciones.
  • Inventario de muebles (conviene fotografiar el estado del apartamento para devolverlo, en caso de problemas).

5. Depósito

los la fianza que hay que pedir al inquilino es de un mínimo de un mes. Si ya firmó el contrato y recibió un pago inicial, deberá hacerlo depositar el importe en la entidad que te corresponda dependiendo de la ubicación de la casa.

6. Entrega de llaves

Por último, cabe señalar que deben ser entregados todos los juegos de llaves de la casa al inquilino, no sólo uno. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador no puede tener ninguna llave de la casa alquilada.

Deja un comentario