¿Cómo protegerse del alquiler impago? – Abada / noticias

La crisis derivada de la pandemia del coronavirus ha desestabilizado la economía, provocando un aumento de la morosidad. por lo tanto, la casas en alquiler morosos han ampliado su presencia en el mercado, también debido a la crisis sanitaria. Toparse con uno es una de las peores situaciones que puede tener como propietario. Te explicamos cómo evitar que dejes de pagar el alquiler.

El archivo de arrendatario para detectar valores predeterminados

La protección más eficaz que existe contra arrendamientos impagos del apartamentoes un estudio preliminar sobre el perfil del candidato que irá a alquilar la casa. El archivo de arrendamiento impago Se utiliza para recopilar información sobre el posible inquilino e saber si tienes alguna deudatanto con otro dueño como con otros sujetos.

Si el demandado comparece en el lista de alquileres pendientes, suenan las alarmas. Si la deuda contraída es con otro propietario o con otra entidad, como una aseguradora, es un un claro indicador del riesgo asociado con el alquiler de la casa.

Agencias inmobiliarias, arrendadores, aseguradoras y registradoras cargar datos en la base de datos de delitos inmobiliarios para evitar que los infractores de alquileres a tanto alzado queden impunes.

Seguro de impago contra morosos de alquiler

Otra herramienta para evitar morosos y, en caso de incumplimiento, para poder hacer frente a la deuda que generan, es contratar un seguro de impago de alquiler. Cuando contratas uno de estos seguros, la aseguradora tiene la tarea de seleccionar los candidatos para elegir el que ofrece la máxima seguridad. Además, por si acaso alquilar el apartamento a una parte morosa, abordará los valores predeterminados. El coste del seguro de impago oscila entre el 3 y el 5% de los ingresos anuales.

Inmobiliarias, arrendadores, aseguradoras y registradoras suben datos a la base de datos de insolvencia inmobiliaria

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Indicaciones de incumplimiento de los inquilinos de los apartamentos

los alquilar archivos pendientes es la herramienta más efectiva, pero no es infalible. El inquilino puede estar alquilando por primera vez o puede tener un ‘modus operandi’ establecido y ser como un fantasma económica y legalmente.

Sin embargo, hay algunos indicadores que revelan si estamos ante un piso alquilado en mora.

  • No tiene referencias de otros propietarios.: Si un candidato ha alquilado anteriormente y no tiene referencias de otros inquilinos o se disculpa cuando se le pregunta, algo puede estar mal. Tal vez rompió problemáticamente con su antiguo arrendador.
  • Quiere pagar más por adelantado: Es la más frecuente. El candidato ofrece pagar más mensualidades de las que tiene derecho para parecer solvente. Es posible que incluso quieran pagar un año y medio. Pero, aunque suene tentador, es la estrategia más utilizada por los delincuentes alquilados y es común que dejen de hacerlo después de ese pago.
  • Pago atrasado del alquiler: Un retraso puede ser algo a tiempo, pero nunca se debe dejar que se haga algo común. Si el inquilino llega tarde constantemente, es posible que se enfrente a un incumplimiento.
  • No tienes la documentación requerida: Si el candidato se muestra evasivo cuando se le pide información económica o laboral, lo mejor es buscar otro inquilino. A la hora de alquilar, la confianza entre propietario e inquilino es primordial
  • Evita los profesionales: Si te asesoras con una inmobiliaria, reduces tus riesgos como arrendador, ya que velan por ti y se aseguran de que el alquiler sea un éxito. Así los volverás a contratar. Los morosos suelen evitar que estos profesionales pasen desapercibidos.
  • contratos de palabras: Siempre intentarán dejar lo menos posible por escrito.

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