Cuanto cuesta construir una casa – Abada / noticias

Muchas personas siempre han soñado con construye tu casa a la medida. Es cierto que la mayoría de las casas que se construyen ya están dentro de los parámetros de la promotora o constructora, pero algunas se lanzan a la aventura de construir las suyas propias. ¿Qué hay que hacer y cuánto cuesta construir una casa? En este artículo te lo explicamos.

Evidentemente el precio varía según los deseos y necesidades del propietario. El tamaño, el terreno, el arquitecto o la ubicación son algunos de los factores que más inciden en el coste. Estas son las cuestiones a tener en cuenta:

comprar la tierra

El primer paso para construir una casa es comprar un terreno que cumpla con los requisitos de la casa. Como regla general, las texturas tienen un área máxima de construcción. Esta es la cantidad de m2 que puedes construir en el suelo, en una sola planta o en varias plantas. Normalmente, lo marcan los municipios.

Otro aspecto relevante a la hora de buscar un solar es distinguir entre suelo urbano, edificable y rústico.

  • Urbano: Está listo para ser construido. Dispone de todas las conexiones, servicios y equipamientos. Es ideal para construir una casa, ya que después de comprarlo se puede empezar a construir.
  • Urbanizable: es aquello que en un momento determinado, y tras las intervenciones pertinentes, se convierte en urbano y, por tanto, edificable. Convertirlo en urbano implica un gasto mayor.
  • Rústico: tiene limitaciones en función del uso que se vaya a dar a la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentre y no todos pueden construir.

Antes de comprar un terreno para construir una casa, es necesario tener en cuenta la limitaciones y caracteristicas de la tierra. Lo ideal es consultar a un arquitecto con experiencia en el sector, ya que él podrá orientarte.

En cuanto al precio de la tierra, este depende de los m2 y la ubicación. No es lo mismo comprar un terreno cerca de una gran ciudad que comprar un terreno en una zona casi deshabitada.

Contrata al arquitecto

Si has decidido construir tu propia casa, seguro que has derribado mucha ilusión. Tienes una idea, una imagen en mente y ahora es el momento de hacerla realidad. Para ello, contar con un arquitecto experto es fundamental. Antes de contratar a un arquitecto, lo ideal es investigar sus trabajos anteriores y ver si coinciden con tus aspiraciones.

El precio para contratar a un arquitecto para el proyecto varía mucho. No hay nada establecido. Puedes encontrar arquitectos desde 5.000 hasta más de 30.000 euros. El prestigio y las características del proyecto son las dos grandes variables que inciden en el precio final.

Planimetría

“El cliente expone todas sus ideas, necesidades e inquietudes al arquitecto. A partir de ello y del estudio de la legislación, se plantean una serie de planos sencillos y fotomontajeshasta que el cliente visualiza su futuro hogar y es completamente satisfecho”, explica Ignacio de la Vega, arquitecto de la firma delavegacanolasso. “Este proceso suele tardar un mes, pero variará dependiendo del entendimiento entre el arquitecto y el cliente”.

Proyecto básico

Una vez definidos los volúmenes y la distribución en el anteproyecto, se redacta el proyecto básico. Es un conjunto de planes, memoria y avance de presupuesto.

Esto, junto con una serie de documentos que varían en cada municipio, ayudará a solicitar un permiso de trabajo. Al solicitar la licencia, será necesario pagar unas tasas y pagar el Impuesto de Construcciones, Plantas y Obras (ICIO). Los impuestos varían en cada municipio, pero suele rondar 4% del anticipo de presupuesto que aparece en el proyecto básico (Estimación del costo de construcción de la casa).

“El proyecto básico se puede hacer en unos dos meses. El plazo para la concesión de la licencia y para poder empezar a trabajar varía mucho, pero en España la media es de nueve meses. Este plazo se aprovecha para definir el proyecto y solicitar presupuestos, de forma que en cuanto tengamos la licencia se pueda empezar a trabajar”, ​​explica de la Vega.

proyecto de ejecución

En este paso es donde se define en detalle el proyecto, la estructura, las estructuras y todos los acabados requeridos.

“En este momento se tiene que contratar al arquitecto, quien será el director de ejecución durante las obras y realizará las mediciones del proyecto ejecutivo. Las medidas son algo así como la ‘lista de compras’ de la casa, una lista detallada de todo lo que necesitas para construir la casa”, dice de la Vega. “Con las medidas será con lo que pidamos precio a los constructores y entonces, y solo entonces, tendremos el precio real de construcción de la casa”, añade.

Cuanto cuesta el m2 construido en 2022

«Fijar un precio es complicado. Debido al aumento del costo de los materiales de construcción, el precio de construcción de una casa podría subir entre un 30 y un 40% en el año pasado. El acero y el hormigón están creciendo mes a mes, así como el aluminio y la cerámica… Estamos en un escenario altamente inestable”, comenta Juan Goñi, fundador de arquitectos klic.

El coste de ejecución depende del tipo de proyecto (diseño, materiales, estructura, acabados, dimensiones, etc.). En el mercado puedes encuentra opciones que van desde los 800 hasta los 1.000 euros por m2 construido.

De acuerdo a autopromotore.info, El precio de las viviendas unifamiliares en España en 2022 podría rondar los 1.500 euros/m2 construido. Si se incluyen gastos técnicos, licencias, declaración de obra nueva, IVA, etc. el precio por m2 puede subir hasta los 2.000 euros

Sitio de construcción

Una vez que compares los precios de las empresas constructoras, elijas una y obtengas el permiso de obras, será posible Empezar a trabajar. “Lo normal para una vivienda unifamiliar es que la obra tarde de 12 a 14 meses, en el caso de casas construidas de forma tradicional, y de tres a cuatro meses para casas prefabricadas”.

¿Tengo que pagar impuestos?

España es un país con preferencia por los impuestos. Como se explica unas líneas más arriba, hay que pagarles para construir una casa. Ignacio explica que «antes de empezar el trabajo, hay que pagar el Impuesto de Construcciones, Plantas y Obras (ICIO) y algunas tasas al Municipio donde se construirá la casa. Esto representa un porcentaje del presupuesto de construcción, que varía en cada municipio, pero suele estar entre 3 y 5%«.

Por otro lado, también tienes que hacerlo. pagar el IVAque para un particular que construye su propia casa (Autopromoción) es del 10%. Este costo se pagará mes a mes a medida que avance la obra.

Al finalizar las obras se incurrirá en los siguientes gastos:

  • Una tasa de primera ocupación del ayuntamiento, que oscila entre el 0,5 y el 1% del presupuesto.
  • Rogue la casa ante un notario e inscríbala en el registro de la propiedad. Los honorarios de escribano y escribano son aproximadamente el 0,5% del valor de la vivienda.
  • Impuesto sobre actos jurídicos documentados para la declaración de obra nueva. 1,5% del valor de coste de la obra nueva.
  • Registrar los suministros de agua, electricidad y solicitar el certificado de viabilidad. Todo esto suele rondar los 500-700 euros.

¿Tengo que pagar el seguro?

“Para las obras, el seguro lo contrata el aparejador, el arquitecto y la constructora. Lo que tiene que pagar el propietario son garantías Gestión de residuos y ocupación de pavimentos, que, si no se producen percances, deberá ser devuelto al final de la obra. Habitualmente esto ronda el 1% del presupuesto, pero también varía según el municipio”, explican desde delavegacanolasso.

¿Dónde está el mayor gasto?

No hay un lugar específico, ya que depende mucho de los deseos del cliente. El estudio nos muestra el desglose del precio de una vivienda a construir en Valdebebas, Madrid, de 300 m2, tres plantas, estructura tradicional de pilares y vigas de hormigón y fachada de ladrillo visto.

  • Programas anteriores: 0.00
  • Movimiento de Tierras: 22.359,95
  • Evacuación de agua: 9.213,44
  • Fundaciones: 14.362,42
  • Instalaciones: 76.858,55
  • Impermeabilización y aislamiento: 16.991,69
  • Albañilería: 15.648,88
  • Acabados, revestimientos y falsos techos: 38.684,02
  • Carpintería exterior en aluminio con 60 vidrios: 38.258,96
  • Carpintería interior de madera: 0,00
  • Herrero: 14.083
  • Cristalería: 2.151,90
  • Pinturas: 3.853,81
  • Abastecimiento de agua: 5.033,75
  • Inodoros y grifería: 7.104,51
  • Electricidad: 12.807,20
  • Aire acondicionado: 340
  • Calidad del aire: 4.339,92
  • Calentador de aire: 18.886,89
  • Protección contra incendios: 206.69
  • Telecomunicaciones: 2.417,87
  • Control de calidad: 1.000
  • Gestión de residuos de construcción y demolición: 3.360
  • Salud y seguridad: 1.000
  • Grúas: 5.000
  • Energía solar: 2.420
  • Fachada: 30.085,47
  • Terreno cerrado: 7.939,30

Para este proyecto, el presupuesto total es de 354.390,22€, lo que supone un coste de 1.181,3€/m2.

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