Cuanto cuesta construir una casa con terreno – Abada / noticias

Construye una casa personalizada Es un sueño que tienen muchas personas que tienen tierra. Pero cuando se trata de hacer realidad el proyecto, hay muchas cuestiones a considerar. Esto es todo lo que necesitas saber.

tener tierra es el primer paso para construir una casa (y también uno de los más costosos del proceso). Una vez que lo tengas, ya puedes contratar al arquitecto. Ahora bien, lo primero que hay que saber es si el suelo está urbano, edificable o rústico. Dependiendo de esto, puedes ejecutar un proyecto u otro.

  • Urbano: Ahora está listo para construir. Dispone de todas las conexiones, servicios y equipamientos. Es ideal para construir una casa, ya que después de comprarlo se puede empezar a construir.
  • urbanizable: Es el que en un momento determinado, y tras los actos pertinentes, se convierte en urbano y, por tanto, edificable. Convertirlo en urbano implica un gasto mayor.
  • Rústico: Tiene unos límites en función del uso que se vaya a dar a la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentre y no todos pueden construir.

Cuanto cuesta el m2 construido en 2022

«Fijar un precio es complicado. Debido al aumento del costo de los materiales de construcción, el precio de construcción de una casa podría subir entre un 30 y un 40% en el año pasado. El acero y el hormigón están creciendo mes a mes, así como el aluminio y la cerámica… Estamos en un escenario altamente inestable”, comenta Juan Goñi, fundador de arquitectos klic.

El coste de ejecución depende del tipo de proyecto (diseño, materiales, estructura, acabados, dimensiones, etc.). De acuerdo a autopromotore.info, El precio de las viviendas unifamiliares en España en 2022 podría rondar los 1.500 euros por m2 construido. Si se incluyen gastos técnicos, licencias, declaración de obra nueva, IVA, etc. el precio por m2 puede subir hasta los 2.000 euros

Estructura

los estructura Es uno de los problemas que afecta al precio final y que depende de los materiales utilizados. Según los datos que gestionas intercambio cronológicoel precio de los materiales en el equipamiento habitacional en 2022 es:

  • Acero: El precio por m2 de la estructura de acero es de aproximadamente 95 euros.
  • Concreto: El precio medio del hormigón por m2 es de 130 euros.
  • Madera: El precio de la madera depende del tipo y calidad. Si buscamos un precio medio, este es de 195 euros/m2.

Cabe señalar que este precio es solo por la estructura, si se le agregan otras obras (cimientos, vigas, etc.), el costo se incrementará.

Arquitecto

El precio del arquitecto también es muy variable. En su mayoría, responde al prestigio del profesional ya la complejidad del proyecto. Las comisiones suelen mover entre el 4 y el 6% del presupuesto de ejecución material – donde se define en detalle el proyecto, se calcula la estructura y los sistemas y se especifican todos los acabados-, pero estos no deben ser satisfechos.

Desde VIP Reformas aseguran que «es difícil encontrar un arquitecto para una casa unifamiliar para un precio por debajo de 6.000 euros y que la media suba a 12.000”.

Aparejador

Los topógrafos se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un rigger es de alrededor Van desde los 3.000 hasta los 6.000 euros por obra.

coordinador de seguridad

El salario de un coordinador de seguridad depende del tiempo del trabajo. Normalmente, se encuentra alrededor de la 4.000 euros.

relieves en el suelo

Antes de construir, es necesario realizar una serie de estudios de terreno para ver las posibilidades y viabilidad del proyecto. Estos son:

  • Estudio topográfico: delinea la geometría del lote donde se construye la casa. El precio varía entre 250 y 400 euros.
  • Estudio geotécnico: muestra las características del terreno y se utiliza para diseñar una cimentación adecuada. El precio medio es de 725 euros.

Costes y ventajas del fabricante.

La constructora parte del estudio de los proyectos para elaborar el presupuesto del contrato, que suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución materialya que incluye gastos generales (13%) y su beneficio (6%).

diseñador de interiores

No es obligatorio contratar a un diseñador de interiores, pero muchas personas optan por hacerlo para ayudarlos a decorar su hogar después de terminar el trabajo. No hay un precio fijo, pero quizás el promedio esté entre 50 y 100 euros la hora.

Impuestos

Antes de empezar a trabajartienes que pagar el Impuesto de Construcciones, Plantas y Obras (ICIO) y algunas tasas al Municipio donde se construirá la casa. Esto representa un porcentaje del presupuesto de construcción, que varía en cada municipio, pero suele estar entre 3 y 5%.

Una vez hecho el trabajose incurrirá en los siguientes gastos:

  • Una tasa de primera ocupación del ayuntamiento, que oscila entre el 0,5 y el 1% del presupuesto.
  • Rogue la casa ante un notario e inscríbala en el registro de la propiedad. Los honorarios de escribano y escribano son aproximadamente el 0,5% del valor de la propiedad.
  • Impuesto sobre actos jurídicos documentados para la declaración de obra nueva. 1,5% del valor de coste de la obra nueva.
  • Registrar los suministros de agua, electricidad y solicitar el certificado de viabilidad. Todo esto suele rondar los 500-700 euros.

Seguro

Para las obras, el seguro lo contratan el aparejador, el arquitecto y la empresa constructora. Lo que tiene que pagar el propietario son garantías Gestión de residuos y ocupación de pavimentos, que si no se producen contratiempos, deberá ser devuelto al final de la obra. Esto suele estar alrededor 1% del presupuestopero también varía según el municipio.

Ejemplo de presupuesto para construir una casa

arquitectos klicAyúdanos el presupuesto de esta casa de 160 m2, con bodega, garaje y piscina.

arquitectos klic
arquitectos klic

1 TRABAJO DE TIERRA

11,521.02

2 FUNDAMENTOS

43.413,49

3 ESTRUCTURA

43.174,71

4 CUBIERTAS

14.992,21

5 IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTO

15.018,60

6 ALBAÑILERÍA

40.953,30

7 CUBIERTAS CONTINUAS Y FALSOS TECHOS

22.967,68

8 SOLDADOS

30.565,90

9 BALDOSAS Y COLOCACIÓN

24.543,31

10 CARPINTERÍA DE MADERA

5.775,31

11 CARPINTERÍA EN ALUMINIO O PVC

44,503.00

12 FÁBRICA

9.430,64

13 INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO

11.948,22

14 SISTEMAS HIDRÁULICOS

5,011.00

15 SISTEMAS DE ACS

2,503.96

16 SISTEMAS ELÉCTRICOS

13.557,36

17 SISTEMAS DE ILUMINACIÓN

3.002,32

18 SISTEMAS DE TELECOMUNICACIONES

2,870.23

19 SISTEMAS DE VENTILACIÓN

2.193,27

20 SISTEMAS DE AIRE ACONDICIONADO

3,398.88

21 LEGALIZACIÓN DE PLANTAS

5,261.00

22 EQUIPOS SANITARIOS

3.574,95

23 PISCINA

9.332.01

24 URBANIZACIÓN EXTERIOR

2,943.65

25 PINTURAS

7,307.65

26 COCINAS

6.080,12

27 VARIOS

489.53

28 GESTIÓN DE RESIDUOS

3,569.96

29 SEGURIDAD Y SALUD

6.573,93

30 CONTROL DE CALIDAD

3.112,74

PRESUPUESTO TOTAL

399.589,95

A este precio hay que sumarle el IVA (10%) y el coste de las licencias y permisos, que dependen de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.

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