El Gobierno prevé una activación inmediata de los fondos europeos para la rehabilitación – Abada / actualidad

La activación de los fondos europeos para la rehabilitación de viviendas y edificios empieza a tomar velocidad. El Gobierno espera que las convocatorias de ayudas estén disponibles en todo el país este verano y prepara una nueva línea de avales ICO para fomentar la financiación de las acciones, principalmente por parte de las comunidades de propietarios.

Como se explica Francisco Javier Martín Ramiro, director general de Vivienda y Territorio del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), durante la presentación de un convenio entre Bankinter e IESA para impulsar actuaciones de rehabilitación, “en las próximas semanas la gran mayoría de las comunidades autónomas tendrán convocatorias. Es decir, A partir de este verano se podrán solicitar ayudas en toda España«.

Extremadura fue la primera región en activar el plazo de solicitud de ayudas a principios de año, mientras que Madrid lanzó la convocatoria hace apenas dos semanas. Sin embargo, hay regiones como Andalucía que aún no han puesto en marcha el mecanismo para que particulares y comunidades de propietarios puedan solicitar subvenciones, aunque se espera que lo activen en las próximas semanas, una vez pasadas ya las elecciones autonómicas.

recordémoslo el Gobierno aprobó en octubre las ayudas a la rehabilitación, con un real decreto que establece el marco regulador de las ayudas, aunque son las Comunidades Autónomas las que tienen que lanzar sus respectivas convocatorias de forma individual para que los ciudadanos puedan solicitarlas. En total hay 3.800 millones de euros destinados a ayudas a la edificación residencial en el Plan de Recuperación.

Martín Ramiro también manifestó que, como parte del objetivo de promover la implementación de acciones de rehabilitación, El Gobierno ultima ya una línea de avales ICO que garantizará hasta el 50% de la financiación de las actuaciones que se realicen, con especial atención a los más complejos y costosos (por ejemplo, trabajos en fachada o cubierta). La medida tendría como objetivo garantizar las comunidades de propietarios con menos recursos.

En este sentido, el director general de Vivienda y Suelo del MITMA lo explicó «las condiciones concretas se conocerán en las próximas semanas» de este aval ICO centrado en la rehabilitación, y que deberá ser aprobado por el Consejo de Ministros. cubrirá aproximadamente 1.100 millones de eurosy teniendo en cuenta que cubre el 50% de la financiación, permitiría movilizar aproximadamente 2.200 millones de euros.

Según Martín Ramiro, esta línea “permite el ajuste de tasas de interés y riesgos” de las acciones bancarias. Y “el objetivo es estimular la rapidez” del inicio de las ayudas, y es independiente de las ayudas directas y de los créditos fiscales previstos por la legislación.

Ayudas directas y créditos fiscales

Las rehabilitaciones cuentan con ayudas directas y ventajas fiscales, de las que pueden beneficiarse directamente particulares y comunidades de propietarios.

Por cierto, Con carácter general se puede subvencionar hasta el 80% del coste de las obras de intervención, aunque con límites en función del ahorro energético conseguido en los edificios rehabilitados y por cada vivienda (con un importe máximo de la aportación de 18.800 euros). Sin embargo, en caso de vulnerabilidad, el subsidio podría llegar al 100%. Unas ayudas directas que no tributarán en el IRPEF y que se podrán solicitar hasta 2026.

Por otra parte, existen créditos fiscales para aquellos contribuyentes que inviertan para mejorar la eficiencia de sus inmuebles, con deducciones entre el 20% y el 60%, dependiendo del proyecto de rehabilitación y el beneficio que brinden. Estos incentivos ya están en vigor y lo estarán hasta finales de 2023, aunque no se descarta que se pueda ampliar el plazo.

El director general de Vivienda y Suelo del MITMA insistió en la necesidad de exprimir fondos europeos para «mejorar la calidad de vida de los ciudadanos», gracias a la «rehabilitación de viviendas para hacerlas más confortables y saludables, con menos frío y calor, menos ruido y más accesible”. “Es una oportunidad para renovar la cartera inmobiliaria desde un punto de vista integral, un nuevo contexto de actividad y actividad económica para un sector como el inmobiliario, tan sensible a los ciclos económicos y tan castigado en anteriores crisis Es un cambio de paradigma que no hay vuelta atrás”, subrayó.

En este sentido, sin embargo, el Ministerio Para él es fundamental la colaboración del banco para financiar las obras de actuación, y del ladrillo en su conjunto. “Por mucho que funcionen las administraciones públicas, necesitamos apoyo y gestión. Es el momento de las alianzas a favor del ciudadano”, ha subrayado Martín Ramiro.

Adiós a los derrames tradicionales y hola a la financiación bancaria

Una de las alianzas que salen al mercado para impulsar la rehabilitación de edificios residenciales es la firmada por Bankinter e IESA. La entidad financiera y la compañía especializada en aplicaciones y soluciones tecnológicas para gestores inmobiliarios han lanzado la plataforma ‘tu próxima comunidad‘para facilitar a las comunidades de propietarios el acceso a los fondos europeos.

banquero

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Esta iniciativa, abierta a todo tipo de empresas, agentes de rehabilitación, entidades y administraciones, llega al mercado con el objetivo de ofrecer un proyecto ‘llave en mano’ para que los administradores inmobiliarios puedan gestionar todo el proceso de fabricación y contratación de los fondos europeos con los que realizar actuaciones para la rehabilitación integral de edificios en las comunidades de vecinos que gestionan. Además, ofrece información a administradores y comunidades de propietarios sobre los tipos de subvenciones existentes, permite simulaciones reales de las actuaciones a realizar y permite gestionar las ayudas de forma ágil.

Y una de las claves es conseguir financiación bancaria para poder acometer los trabajos de la actuación. En este sentido, Bankinter ofrece préstamos que cubren el costo total de la rehabilitacióncon un proceso de firma 100% digital por parte del presidente de la comunidad (si el préstamo supera los 300.000 euros, es necesario firmarlo ante notario) y que no implica apertura de cuenta bancaria ni negociación de productos relacionados.

Estos préstamos tienen un plazo contractual de hasta 12 años, con un período de carencia inicial de 24 meses y con tasas de interés cercanas al 5%. “Es un interés mucho más bajo que el promedio de los créditos de consumo actuales, que rondan el 8%”, explicó. Ana Garrido, directora de Consumo y Medios de Pago y directora general adjunta de Bankinter, lo que también ha dejado la puerta abierta a lanzar soluciones específicas para las personas que quieran rehabilitar su vivienda. “Es un producto bien pensado para ayudar a los ciudadanos, que tienen la oportunidad de mejorar la calidad energética de sus viviendas y potenciarlas”, añade Garrido.

Cabe recordar que el reforma de la ley de propiedad horizontalque dota de personalidad jurídica a las comunidades de propietarios, flexibiliza los convenios, pasando de las tres quintas partes a la mayoría simple, y permite dar un paso adelante en materia de rehabilitación y pasar de los tradicionales derrames a préstamos bancarios y avales del ICO.

Desde IESA, de hecho, no descartan que se pongan en marcha más entidades para financiar actuaciones de rehabilitación aprovechando la ventana de las ayudas europeas. “Los fondos son una realidad. Ya están aquí y son una oportunidad única para la comunidad de propietarios. Es necesario, porque hay que rehabilitar, y el mercado lo está pidiendo”, ha apuntado. Augusto Carmona, director general del IESA.

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