La tarifa de alquiler podría basarse en los registros de contratos de los registradores: Abada / noticias

El Consejo General de Ministros de Hacienda de España planteó este lunes en el Congreso la utilización de su infraestructura como registro de arrendamientos, lo que permitiría disponer de un mapa de la situación del alquiler de viviendas en España en tiempo real, incluido el índice de precios aún no lanzado.

Durante su comparecencia ante la Comisión de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana con motivo del tratamiento de la Ley de Viviendasu directora de Medio Ambiente y Servicios al Consumidor y Usuario, Rocío Perteguer, destacó que el centro estadístico ya existe y sólo no existe una normativa que lo sustente.

En este sentido, ha recordado que junto al Catastro, el Banco de España, el mismo Ministerio de Transportes y la Agencia Tributaria ya forman parte del comité del índice de precios, pero que los datos de Hacienda llevan un año de retraso.

Por ello, y precisando que la disciplina de acceso al Registro de la Propiedad tiene carácter estatal, planteó una acceso eficiente, rentable y electrónico (incluso presencial) a un registro de contratosteniendo también en cuenta que prácticamente todos los estados de la Unión Europea cuentan con un registro legal de derechos.

«¿Por qué vamos a crear un registro de contratos y empezar de cero?«, preguntó, subrayando que el Registro ya cuenta con un índice de precios de venta por m2, el número de ventas registradas, su distribución por nacionalidad, por área, el período promedio de propiedad o el monto de las tasas de interés, por cuotas o fechas de préstamo. en los datos de pago y ejecuciones hipotecarias.

Otra posibilidad transferida a la Comisión es la posibilidad de regular una notificación por parte de la propiedad en caso de desalojolo que traería la alerta a los servicios sociales, ya que está al inicio del procedimiento y no es una posibilidad legal durante el procedimiento.

Apoyo a la ley de vivienda

Por otro lado, también recibió la comisión de transporte. Luciano Parejo, Profesor Emérito de Derecho Administrativo, quien refrendó en su evaluación la constitucionalidad del proyecto de ley sobre el derecho a la viviendasegún la doctrina de la Corte Constitucional.

En ese sentido, le aseguró el estado puede determinar las condiciones básicas relativos a los contratos de arrendamiento, en particular los relativos a la función social del inmueble, en cumplimiento de la garantía de los principios de igualdad y del cumplimiento de los deberes constitucionales.

Asimismo, recordó la sentencia favorable del Tribunal Constitucional alemán a la disciplina de los arrendamientos, tras haberla criticado por estar regulada por las autoridades locales, en un contexto legal y normativo comparable.

Sin embargo, varios partidos políticos, expertos en vivienda, economistas y el Consejo General del Poder Judicial lo creen la norma puede ser parcialmente inconstitucional y esto viola derechos como la propiedad privada. También cuestionan los efectos de los límites de alquiler en áreas estresadas y advierten que el techo de alquiler podría hacer retroceder la oferta de viviendas de alquiler y provocar aumentos de precios.

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