Los 100 locales más caros y populares para comprar y alquilar – Abada / noticias

En el último ranking de los precios más altos de la vivienda y los alquileres en España, las ciudades costeras de Benahavís y Marbella (ambas en la provincia de Málaga), Calvià (Islas Baleares) y Sotogrande (Cádiz) las primeras posiciones se negocian con valores medios superiores al millón de euros y 2.000 euros/mes en leasing. Sin embargo, las zonas más demandadas para comprar vivienda en el primer trimestre de 2022 se concentran en Madrid y su periferia, mientras que Vitoria y las ciudades del área metropolitana de Barcelona repiten en alquiler, según el estudio de Abada, el principal mercado inmobiliario del sur de Europa.

Él Mercado inmobiliario a principios de 2022 confirma que los precios de venta se mantienen estables a nivel nacional, con un ligero descenso del 0,2% al cierre del primer trimestre respecto al cierre de 2021, mientras que la renta media sigue una tendencia alcista de casi un 2% trimestral, con incrementos más importantes en los grandes capitales.

A pesar de los altibajos que está viviendo España y toda Europa con el auge inflaciónla larga salida de la pandemia del coronavirus y las consecuencias económicas actuales de guerra en ucrania, el impacto en el mercado inmobiliario nacional no es directo y con el tiempo veremos si afecta más a los precios. El último ranking de los municipios más caros y solicitados del país en la primera parte del año se mantuvo estable con respecto a trimestres anteriores.

La oferta de precios de venta y renta de alquiler solicitada por los propietarios reconfirma las zonas costeras de alto ‘standing’ como las más altas del país. El estudio de Abada / datos también analiza la demanda relativa, y es aquí donde se constata el mayor interés por vivir en las grandes capitales y ciudades que las rodean.

Para entrar en este ranking de las ubicaciones con precios más altos y que son las más deseadas, los mercados deben respetar una amplia oferta de anuncios en Abada (más de 1.400 entre venta y alquiler) durante el trimestre analizado, para poder hacer un estudio. detalles de sus precios y demanda.

Benahavís, Calvià y Marbella o la casa de las casas millonarias

Las tres localidades con los precios medios más altos del país se caracterizan por ser zonas de la costa mediterránea, que albergan algunas de las urbanizaciones más caras de España, como La Zagaleta, Costa d’en Blanes o algunas de las ‘jet conjunto’ urbanizaciones de la Costa del Sol de Marbella.

Benahavís destaca por encima de todas con un precio medio que supera los 1,6 millones de euros. Por detrás se sitúa Calvià, con un precio medio de 1,2 millones de euros, mientras que Marbella supera el millón de euros en valor medio respecto a trimestres anteriores. Cabe señalar que en este barrio se cayó de esta lista el municipio de Pozuelo de Alarcón, en la provincia de Madrid. El área no cumplió con los criterios mínimos de oferta de vivienda en el mercado de venta y alquiler, por lo que salió del ranking.

Detrás de las tres zonas más caras ya mencionadas, la tendencia del mercado sigue destacando los balnearios costeros que van desde Sotogrande, hasta Cádiz, con una media de casi 861,00 €; Sitges, en Barcelona, ​​con unos 677.000 euros; Jávea, en Alicante, con 656.000 euros o la capital de Ibiza, con una media de 620.250 euros.

Más de medio millón de euros, para completar el top 10, la localidad alicantina de Altea (558.750 euros); Castelldefels, en Barcelona (555.000 euros) o Llucmajor, en Baleares (551.300 euros). La primera capital de provincia que aparece en el ranking es Palma (posición 11), con una media de 525.570 €, que ha escalado cuatro posiciones en la clasificación respecto al último trimestre.

Posteriormente, ciudades costeras como Estepona, Calpé o Adeje siguen intercalándose con capitales de provincia como San Sebastián (483.792 euros), Madrid (406.370 euros) o Barcelona (347.740 euros).

Algunas de las novedades más destacables en el ranking de precios son la entrada de capitales como Guadalajara (puesto 69) o ciudades de la periferia de Madrid como Fuenlabrada (75) o Parla (85).

Getafe, Móstoles o Alcalá de Henares acompañan a Madrid entre localidades como mayor demanda relativa de vivienda

En el ranking de demanda relativa de las 100 ciudades más caras del país en este primer trimestre, sigue destacando el interés por comprar vivienda en las grandes ciudades y su periferia, con el gran ejemplo de Madrid. La capital y la cercana Getafe repiten como las zonas más demandadas, a las que ahora se unen Móstoles, Alcalá de Henares y la reciente entrada de Fuenlabrada.

Tras ellas aparecen grandes capitales de provincia como Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla, Valencia, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Barcelona, ​​junto a las nuevas entradas de Parla o Guadalajara.

Contrariamente al precio, el primer núcleo puramente turístico que aparece en la lista de demanda es San Bartolomé de Tirajana (14º), en el sur de la isla de Gran Canaria, y que ocupa el puesto 23 en el ranking de precios, y sólo por debajo de Tenerife ciudad de San Cristóbal de La Laguna, ubicada en el área metropolitana de la capital de Santa Cruz.

Los líderes del ranking de precios caen por debajo del puesto 50, con Calvià en el puesto 58, Marbella en el puesto 81 o Benahavís en los últimos puestos.

20 resorts españoles (con una amplia oferta) superan los 1.000 euros al mes en alquiler

Por parte del mercado de alquiler, Benahavís vuelve a ocupar el primer puesto a gran distancia de Marbella. La Costa del Sol malagueña acapara algunas de las rentas más altas de España con rentas mensuales que superan los 2.800€ en la primera y cerca de los 2.300€ en la segunda. Sotogrande, en Cádiz, también aparece por encima de los 2.000 euros al mes de alquiler, por delante de Calvià, que se acerca a ese precio con una media de 1.928 euros al mes.

Otras ciudades malagueñas como Estepona (posición 7), con 1.633 euros/mes o Mijas (15), con 1.158 euros/mes, se encuentran entre las 20 con mayores rentas. Por encima de los 1.500 euros al mes también están Eivissa (1.894 euros), Castelldefels (1.840 euros), Sitges (1.621 euros) o Adeje, en Tenerife (1.5008 euros).

Tras estos municipios se encuentran otros núcleos turísticos costeros como Llucmajor (1.444 euros/mes), el trío alicantino formado por Altea, Jávea o Alfaz del Pi o el Puerto de Santa María, en Cádiz (1.010 euros), junto a las grandes ciudades de Barcelona (1.222 euros) y Madrid (1.196 euros) y otras capitales como San Sebastián (1.145 euros) o Palma (1.120 euros).

La demanda de alquiler sigue centrada en la periferia de las grandes capitales

Un trimestre más, Vitoria vuelve a liderar el ranking de los municipios con mayor demanda relativa en el mercado del alquiler. Su renta media más baja entre las tres capitales vascas (855 euros/mes) podría ser uno de los principales atractivos de la ciudad de Vitoria para impulsar el interés por el alquiler, antes que la periferia de Barcelona.

Hospitalet de Llobregat, Mataró, Badalona, ​​Sabadell y Terrassa demuestran el importante peso del área metropolitana de Barcelona en la demanda de alquiler. El Fuenlabrada ha entrado con fuerza en dos rankings de demanda, por delante de sus vecinos de Móstoles, Parla o Getafe.

Tras Vitoria, Girona (posición 9) y Barcelona (10) y Guadalajara (16) son las únicas capitales de provincia entre las 20 primeras localidades con mayor presión de demanda de alquiler.

En la comparativa entre listados de alquiler y demanda, solo Barcelona, ​​junto con la capital de Ibiza y el núcleo turístico de Tenerife Adeje, se mantienen en el primer puesto de ambos rankings.

La tendencia suburbana de la capital no solo se aprecia en Barcelona o Madrid. También se puede ver en Valencia, donde Paterna ha despertado más interés en la demanda que la propia capital.

Metodología

En Abada Proponemos el ranking de los municipios más excepcionales por precio total y por demanda relativa en el primer trimestre de 2022. Para realizar las distintas clasificaciones, el precio medio de la vivienda en los municipios con más de 1.300 anuncios, por un lado en venta en el principales plazas, se ha tenido en cuenta el inmobiliario del Sur de Europa, con precios de venta superiores a los 1.100 euros/m2, y más de 175 anuncios de alquiler en el periodo analizado.

Además, utilizando los datos de comportamiento de los usuarios en Abada, compilamos el indicador de presión de demanda sobre la oferta. Este indicador se basa en el número de ‘leads’ (contactos por e-mail, contraofertas y guardados en favoritos) recibidos por anuncio en Abada. Por un lado, los ‘leads’ muestran la demanda de vivienda de los usuarios. El número de anuncios, por otro lado, mide la oferta de alojamiento disponible en el portal. De esta forma, el indicador resume la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de España y para cada segmento de mercado (venta y alquiler), y sirve para medir las situaciones de calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es baja. alto. o bajo respectivamente. Algunos datos para analizar Abada / datos.

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