precios un 33% más altos que la burbuja de 2007 – Abada / noticias

La obra nueva vive su particular auge de precios. Si hace unos días los cancilleres declaraban que el precio medio de la vivienda nueva (2.025 euros/m2) era el más alto de la serie histórica, el último informe euroval señala que los valores absolutos estimados ya son un 33,3% superiores al boom inmobiliario, para establecer un nuevo récord en 255.428 euros de media. Las Comunidades Autónomas con los precios más caros son Baleares (587.024€), Madrid (347.212€) y Euskadi (296.105€).

El mercado inmobiliario sigue experimentando un importante movimiento de ventas, alcanzando cifras de ventas que no se veían desde 2008, con más allá 50.000 operaciones cerradas en los tres primeros meses de 2022, según datos del INE y superando 670.000 transacciones en 2021En su opinión Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).

Sin embargo, las operaciones de obra nueva se mantienen estables y, aunque representan solo el 12% del total de transacciones, sus precios medios no han dejado de subir, desde los mínimos alcanzados en 2015, y al cierre de 2021 vuelven a superar los precios alcanzados en pleno real. auge inmobiliario. . En su opinión Informe Euroval Inmounjunturael precio medio absoluto de las viviendas nuevas evaluadas es de 255.428 euros, un 33,3% más que en 2007.

Según el experto, el precio medio de la vivienda nueva no ha dejado de crecer desde 2015, y de hecho, respecto al periodo prepandemia, ha crecido por encima de los 20.000 euros (234.646 euros), manteniendo características de precio similares durante siete años. el aumento con pocas transacciones por año.

Euroval señala que esta tendencia alcista de los precios se explica por el repunte de la demanda “y con la mejor calidad del producto residencial por el aumento de la demanda de los compradores y la apuesta de los promotores por la sostenibilidad y su voluntad de ofrecer vivienda asequible”. calidad».

Estos datos confirman la información de la Colegio de Registradores de Bienes Raícesd, que la semana pasada publicó su informe trimestral correspondiente al primer trimestre de 2022.

Los resultados interanuales del primer trimestre de registradores se sitúan en sus niveles más altos desde mediados de 2011 para el precio global de la vivienda (1.856 euros/m2), todavía un 8% por debajo de los valores máximos. Mientras que en obra nueva los precios alcanzados representan el máximo de la serie histórica, con 2.025 euros/m².

Baleares, Madrid y Euskadi, con las viviendas nuevas más caras de España

Para las autonomías, la situación de los nuevos edificios es mucho más heterogénea que el pico de la burbuja inmobiliaria entre 2007-2008. Y es que, mientras en 11 autonomías los precios han subido en seis de ellas, ahora los precios bajan.

A la cabeza de las subidas se encuentra la distancia a Baleares, con un precio medio absoluto de 587.024 euros, que salta un 145% respecto a 2007, cuando no superaba los 240.000 euros. Desde 2018, el aumento de precios ha sido mucho más fuerte.

Por detrás se sitúan los precios de Madrid, 347.212 euros, un 18,6% más que en 2007, y del País Vasco (296.105 euros), a pesar de que los precios han descendido un 5,5% respecto al pico del boom anterior.

No obstante, los mayores crecimientos tras Baleares son los de Andalucía (35,6%), Castilla y León (27,5%), Galicia (25,2%) o Canarias (22,2%), para insertar nuevos precios máximos de obra nueva.

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