Segundas viviendas por valor de 50.000 euros – Abada / actualidad

los empresas dedicadas a la venta fraccionada de casas o copropiedad No dejan de aumentar. Hasta ahora, la gran mayoría se ha centrado en viviendas de superlujo que han producido más barato este tipo de transacción para los ricospero ahora nació Suomma, una empresa de origen español que pretende implantar este modelo en viviendas más asequibles y así acercar las segundas residencias a otro perfil de cliente.

El foco de Suomma está en los hogares precios entre 400.000 y 600.000 euros poder ofrecer a sus clientes acciones a partir de 50.000 euros. «Queremos cambiar fundamentalmente la forma en que las personas son propietarias de una segunda vivienda en Europa, a través de la propiedad fraccionada, para que deja de ser un producto exclusivo y pasa a ser una opción al alcance de muchas más personas. Para ello hemos desarrollado una plataforma tecnológica que te permite disfrutar de increíbles segundas residencias, que antes estaban al alcance de unos pocos. Ahora con Suommaes más fácil ser dueño de la casa de tus sueños”, dice Borja Badiola, director general de Suomma.

En realidad, Suomma funciona como otras empresas dedicadas a este modelo de negocio y que ya existen en el mercado. Primero divide la propiedad en ocho partes o fracciones, de modo que los propietarios puede comprar un mínimo de una fracción y un máximo de cuatro. Todos los gastos son compartidos entre los propietarios y el derecho de uso por fracción es de seis semanas al año, de las cuales al menos una semana en temporada alta. En total 44 noches al año para octavos.

“En España la segunda residencia es fácilmente confundido con lo que antes se conocía como tiempo compartido, un modelo que nada tiene que ver con él, porque el aprovechamiento por turno consiste en obtener un derecho a vacaciones en un inmueble, típicamente una habitación de hotel, pero sin inmueble. Suomma transmite la copropiedad a través de una SL, y los copropietarios son los propietarios de la SL en su totalidad, que es la propietaria del inmueble”, explica Suomma CRO, Julián Gil.

La gran noticia: alquila tus semanas

Pero hay algo (además del precio de la mercancía) que diferencia a Suomma de la competencia: la posibilidad de para poder alquilar los días/semanas en los que no disfrute de la casa. “Si alguno de los propietarios no puede venir en uno de los días o semanas que tiene asignados, nosotros nos encargamos de subir la casa a Airbnb y otras plataformas de renta vacacional para alquilarla. Solo cobramos una tarifa por los trámites, pero el dinero del alquiler vuelve al dueño”, dice Badiola.

Desde 50.000 euros

Imagen del salón de una casa / Suomma

En cuanto a servicios, el equipo de Suomma puede gestionar y organizar un sinfín de actividades como: jornadas de reserva para todos los propietarios, check-in y check-out, mantenimiento y limpieza, gestión de incidencias, gestiones administrativas y legales, así como alquiler o venta del caserío, dice la empresa.

Todo desde una app, para que cada propietario pueda gestionar fácilmente su propiedad. Para que pueda reservar tiempo, revisar las finanzas de la propiedad, chatear con su administrador de propiedad personal o administrar otros servicios, como alquilar su tiempo.

una inversión inmobiliaria

Una de las propuestas más innovadoras de Suomma es que las segundas residencias no tienen por qué ser una inversión inmobiliaria para toda la vida. Para ello Suomma ha creado tres programas, que permiten que la compra de una segunda vivienda sea algo extremadamente flexible. De esta forma se puede concretar la compra de esa segunda residencia con Suomma, que se produce en un momento vital para toda persona o familia. adaptarse fácilmente a las necesidades cambiantes de cada uno, a lo largo del tiempo. Y esto se hace más fácil, a través de estos tres programas:

  • Cancelación de la compra y recuperación del dinero

Si un comprador acaba de comprar la fracción de la casa y no le gusta nada la experiencia durante su primera estadía, Suomma le ofrece la opción de cancelar la compra y recuperar su dinero.

El programa Suomma Especial Transfer permite a un propietario, que por ejemplo ha visto una nueva propiedad que le gusta más, o quiere probar una nueva ubicación, gestionar una transferencia de propiedad de forma rápida y sencilla.

  • Reventa rápida de Suomma

Como los propietarios a veces necesitan vender con urgencia o simplemente están ansiosos por comprar la próxima propiedad, Suomma ofrece el servicio de venta rápida haciendo una oferta para comprar su parte. Por lo general, tendrá un descuento del 5 al 10% y el comprador recibirá el efectivo en unos días.

tipos de compras

Hay alrededor de 3,7 millones de segundas residencias en España. El tamaño del mercado de referencia de Suomma para segundas residencias es de aprox. 100.000 viviendas al año, la mayoría compradas por europeoslo que supone una facturación potencial en nuestro país de aproximadamente 4.000 millones de euros.

“La creación de la SL puede darse a través de dos fórmulas. La primera es que Suomma compra directamente el activo, crea la SL, vende las acciones y luego nos vamos y quedamos únicamente como administrador y gestor del inmueble (siempre que los propietarios quieran it.) La segunda es encontrar un propietario que quiera vender parte o la totalidad de la casa, en cuyo caso habría que encontrar a los compradores antes de constituir la sociedad anónima”, dice Badiola. «Tenemos acuerdos con varias inmobiliarias para hacernos con estas casas»Para agregar

Casas en el paseo marítimo

imagen del exterior de una casa / Suomma

“La verdad es que para las casas que están en primera línea de mar las solemos comprar directamente porque es más rápido y las solemos vender en poco tiempo”, subraya el director general de Suomma.

Una visión europea

De momento, la compañía ha iniciado operaciones en la Costa del Sol y Formentera, aunque próximamente se incorporarán muchas más regiones. En este momento han levantado un préstamo de 150 millones de euros. «Queremos vender 1.000 inmuebles en gestión en los próximos tres años, para que unos 6.000 propietarios puede empezar a disfrutar de este modelo de vivienda de gran calidad, a un módico precio. Nuestra previsión es poder alcanzar una facturación bruta de 700 millones, vendiendo más de 1.000 viviendas en los próximos tres años”, apunta Badiola.

Suomma quiere entrar en todo el mercado europeo

Piscina comunitaria de una de las viviendas / Suomma

En este punto cabe señalar que la empresa tiene un margen del 8% en estas transacciones, cuatro puntos por debajo de firmas como Pacaso o Vivla que se dedican a este modelo en el segmento de lujo. “Ya estamos ofreciendo las primeras viviendas en España, tanto para el mercado español como para el europeo. En un año o dos ofreceremos viviendas fuera de España, en países como: Francia, Portugal e Italia”, apunta Gil.

Perfil del comprador

Parejas, familias, entre 40 y 65 años, con poder adquisitivo medio-alto, con unos ingresos que rondan los 60.000 euros anuales. Inglés, alemán, nórdico, italiano, belga, holandés y francés son los primeros candidatos de la oferta de Suomma, ya que se trata de un perfil europeo más acostumbrado a esta modalidad.

El propietario puede alquilar las semanas en las que no disfrute de la casa

Imagen del comedor de una de las casas de Suomma / Suomma

“Nuestro primer reto en el mercado español es acercarnos a ese propietario que se gasta cada año mucho dinero en alquileres vacacionales, o sueña con tener una propiedad con calidades de lujo, o con unas vistas de ensueño, y que hasta ahora no lo es. si me lo podía permitir, a través de la tradicional compra de una segunda vivienda”, concluye Badiola.

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